Les locations à court terme en valent-elles la peine ? Une expérience personnelle avec Airbnb

En tant que propriétaire d'une résidence secondaire en Valais, vous connaissez peut-être les défis de la gestion d'une résidence secondaire, notamment lorsqu'il s'agit de couvrir les charges de copropriété, les taxes et autres dépenses. L'idée de louer votre appartement ou chalet pour des séjours de courte durée via des plateformes comme Airbnb vous a peut-être traversé l'esprit comme moyen de compenser ces frais. Dans cet article, je vais partager mon expérience de location de la résidence secondaire de ma famille sur Airbnb et répondre à la question : est-ce que cela en vaut vraiment la peine ?

Pourquoi j'ai décidé de louer ma résidence secondaire sur Airbnb ?

Comme de nombreux propriétaires de résidences secondaires, j'étais confronté au défi de payer des charges de copropriété élevées et d'autres dépenses pour un appartement que je n'utilise qu'occasionnellement. Pendant la pandémie, j'ai eu plus de temps libre et j'ai décidé d'essayer de louer l'appartement de ma famille sur Airbnb pour voir si l'investissement en valait la peine. J'étais curieux de voir si je pouvais couvrir les coûts et peut-être même faire un profit.

Peut-on vraiment gagner de l'argent sur Airbnb ?

Après plusieurs années d'expérience dans la location à court terme, je peux affirmer avec certitude que la location de votre résidence secondaire sur Airbnb peut être un investissement rentable. Non seulement j'ai réussi à couvrir toutes les charges de copropriétés mais j'ai également utilisé une partie des bénéfices pour payer nos voyages de ski, restaurants et même de constituer un petite cagnotte. Ce qui nous a permis de rénover les deux salles de bains de l'appartement. Les retours que j'ai vus ont été significatifs, et il est gratifiant de savoir que ce qui était avant un coût est devenu une opportunité.

En fait, si on avait commencé à louer l'appartement depuis 1967, date à laquelle mon arrière-grand-père l'a acheté, on aurait eu trois appartements aujourd'hui au lieu d'un seul. Bien sûr, il convient de noter qu'à l'époque, les locations à court terme n'étaient pas aussi populaires qu'elles le sont aujourd'hui et que les charges et dépenses étaient bien inférieures. Mais avec l’arrivée d'Internet et de plateformes comme Airbnb, il est maintenant plus facile que jamais de louer votre résidence secondaire.

Vaut-il l'investissement en temps ?

Bien que les avantages financiers potentiels des locations à court terme soient attrayants, il est important de considérer l'investissement en temps impliqué. En tant qu'hôte sur Airbnb, il y a de nombreuses tâches à accomplir, et elles peuvent rapidement s'accumuler. Voici quelques-unes des responsabilités que vous devrez assumer :

• Maintenir la propriété à un niveau élevé pour chaque invité

• Gestion des prix et des promotions, politiques d'annulation et gestion des revenus

• Photographie professionnelle et marketing

• Filtrer et surveiller les clients, faire face à tout dérangement ou nuisance

• Administration et assurance

• Organiser un processus d'enregistrement sécurisé et efficace

• Rédaction d'un guide complet pour les invités

• Être disponible 24h/24 et 7j/7 pour répondre à tout problème ou question

• Avoir une équipe de soutien en place, comme des bricoleurs et des femmes de ménage

• Établir des contrats avec des services de blanchisserie, investir dans de la literie et des serviettes de haute qualité et réapprovisionner les consommables tels que les produits de nettoyage

La liste est longue, et il est important d'être préparé pour l'investissement en temps nécessaire pour être un hôte réussi sur Airbnb. Bien que cela puisse être gratifiant, ce n'est pas pour tout le monde.

Conciergerie Airbnb: la solution ?

En réfléchissant à mon expérience avec la gestion d'Airbnb, je le referais, mais avec une approche différente. Le retour sur investissement ne justifiait pas le temps que j'y ai mis, du moins pas pour un seul appartement/chalet. Cependant, si je pouvais maintenir le retour sur investissement et déléguer les tâches que j'ai mentionnées, ce serait l'idéal. J'ai approché plusieurs agences de location courte durée, mais aucune ne correspondait à mes critères. Certains m'ont dit que ce serait un bon résultat si je pouvais couvrir déjà une partie de mes charges d’immeuble, tandis que d'autres avaient des commissions de 38% et prenaient même des marges sur le linge et le ménage ! De plus, en tant qu'ingénieur commercial et programmeur, aucune entreprise n'a été en mesure de me convaincre de sa "stratégie numérique" (si elle en avait même une). D'autant plus qu'être en tête de liste sur Airbnb, Booking ou autres est la clé pour obtenir des réservations.

C'est alors que je me suis demandé pourquoi ne pas le faire moi-même et proposer nos services de gestion Airbnb à d'autres propriétaires ? Et ça c'est l'histoire qui se cache derrière la création de Superhosts.ch. Si vous êtes intéressé ou simplement curieux, je vous invite à découvrir nos services et/ou à nous contacter.

Simon